房贷利率是浮动的为什么每月还款不变

房贷利率是浮动但是每月还款金额没有发生变化，这是因此LPR并没有发生变化，或者说LPR发生了变化但是还没有到房贷利率调整日。贷款者的房贷利率是LPR浮动利率，其中房贷基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。而LPR发生变化之后，用户的房贷利率也不会即可调整，需要到了房贷利率调整日后，房贷利率才会发生相应的调整。

房贷要不要改浮动利率

存量浮动房贷利率是4.41%的话，是否要将利率定价基准转为LPR，主要看未来LPR的走势。

如果在2020年8月转换成LPR的话，那像2019年12月20日LPR的报价是：1年期为4.15%，5年期以上为4.80%。也就可以计算出加点值是：4.41%-4.80%=﹣0.39%。

而因为转为LPR后，会先按原利率执行，待重定价日到来，就会再按最新LPR算上加点值得出新的利率(加点值一经确定保持不变)。所以若客户判断未来LPR下行趋势明显，转换为LPR后新利率能低于当前4.41%这一利率的话，那就可以将利率定价基准转为LPR。

反之，若觉得未来LPR上行的概率比较大，转为LPR后新的利率还可能要高于当前4.41%这一利率的话，那其实可以不用转为LPR，不如直接转成固定利率。