提前还房贷为什么要交违约金

1、提前还款会导致银行的年度贷款计划被打乱。银行每年都会制定相应的贷款计划。如果按计划完成任务，将收紧贷款额度。如果没有完成，抵押贷款需要增加。选择提前还款会影响银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但是如果很多人这样做，银行的贷款计划就会受到很大的影响。

2、提前还款导致银行利润损失。抵押贷款利息是银行重要的利润来源。如果买家要求提前还款，银行赚取的利息也会相应减少。对于银行来说，这将是一个巨大的损失。

3、提前还款导致银行业务增加，人员成本相应增加。银行一般根据贷款合同制定相应的人员和设备配置方案。如果提前还款的次数增加，必然会造成相应的人员和设备成本的增加，也会增加银行的运营成本。

4、银行因提前还款而牺牲的利息无法弥补。在房贷政策宽松时，银行会采取大量优惠政策吸引购房者前来贷款，希望后期的利息收入弥补自己的损失。一旦借款人提前还款，后期的利息就无法保证，银行的利益就会受损。

5、提前还贷五要素增加了银行的风控成本。银行在发放贷款时，一般会进行风险估计和控制。买方提前偿还贷款，这对银行意味着收回的钱需要偿还。如果放贷，就必须重新评估和控制风险，这无形中增加了银行的风险控制成本。

怎么和银行谈减免违约金

主动联系银行客服，说明产生逾期的原因，协商减免违约金的还款方案。

态度诚恳地与银行客服协商，表明自己的经济状况，强调还款意愿。

注意达成协议的内容，仔细查看协议条款，避免胡乱收费和不合理的情况。