贷款买房征信怎么样才算合格

贷款买房查询征信是否合格主要通过查看征信报告上的逾期记录、负债情况以及征信查询记录三个方面，只有这三个都符合条件，那么征信才是属于可以申请房贷的合格征信。具体如下：

【1】征信报告上没有逾期记录。逾期记录是征信非常重要的参考要求，只要是申请银行的信贷产品，征信报告上都是不能有任何逾期还款记录。如果个人征信上有逾期还款的记录，那么贷款审核是无法通过的。唯一保持良好征信记录就是在借款的时候都要按时还款，不要逾期。

【2】负债情况。银行会通过查看征信上的负债记录来判断用户是否具备足够的还款能力。如果用户的负债比较高的话，即便个人收入达到了房贷月供的两倍也是无法申请到贷款的。毕竟还有其他负债的情况下，银行对于用的收入要求会更高，若是用户收入不够，就会质疑还款能力，这种情况下唯一的解决办法就是提前结清其他的贷款产品。

【3】查询情况。用户只要授权了贷款产品查询个人征信，在征信报告上都是会有记录的，征信查询次数过多的额话意味着用户在短时间内频繁申请了贷款，银行会认为用户的经济状况不稳定，也是会拒绝用户的贷款申请的。

征信过不了买房定金能退吗

征信过不了，定金是否可以退，需要根据具体情况而定，如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，应该以合同为准。如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退，主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。